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        商鋪公攤面積國家標準

        2021-12-13

         

        目前國家對于商鋪公攤面積并沒有規定具體的公攤比率,也就是說沒有標準。

         

        但是約束開發商的有關商品房銷售面積與公攤面積的法規主要有建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》(試行)及《北京市2000年9月26日頒布的北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規定》。其中北京市的規定明確了公用建筑面積的分攤原則、可分攤的公用建筑面積及不應計入的公用建筑空間。所以,公攤面積并不是由開發商說了算的,而是需要由國家有關單位進行實際測量才行。

         

        在購買商鋪時,公攤面積需要根據商鋪所在區域實際情況來測量計算得出,而且需要由國家有關單位進行實際測量才行,他人測量是不作數的,對商鋪的公攤面積有爭議的話,是可以申請復測的,商鋪公攤面積的計算比較復雜,需要對使用的樓梯、過道等等相關面積進行測算。

         

        商鋪公攤面積一般多少


        一般來說,根據商鋪類型不同,公攤面積也會大不相同。

         

        一般商場內的商鋪公攤面積不能超過60%,因此商場商鋪公攤面積在普遍在50%左右。而沿街店鋪的公攤面積通常在在10%-20%左右,部分商場的公攤面積在25%-40%,目前大部分高端的商業地產公攤面積都超過50%以上。

         

        商鋪公攤面積國家標準

         

        購買商品簽訂購房合同時,一定要將商品的公攤面積數據寫入合同中,即便是后期發現公攤有誤,也是可以有效保護自己合法權益的。

         

        在購買商場商鋪時,不要認為公攤面積越小越好,這是典型的用買住宅的思維去買商場商鋪。因為商場商鋪的公攤率對消費人群的容量和人流量有直接影響。商場的空間是有限的,公攤越小,可容納消費者的空間就越少,其人流量就會受到限制,從而影響商場的經營效果。這就是為什么商場的商鋪公攤達到了50%左右面積的原因所在。

         

        因此越是高檔的商場,為消費者考慮得越多,其公共空間就會越多。所以,當業主在衡量商場商鋪公攤率高或低時,應綜合考慮各方面的配套設施是否齊全再做決定。

         

        而其他類型的獨立商鋪則是公攤率越小越好,這樣實際使用面積就越多,比如臨街商鋪,肯定是公攤面積越小越好,因為其公攤大小并不會影響到客流量。

         

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